别墅面积怎么算（别墅300平方是每层300平吗 ）
摘要：
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买卖别墅是按土地使用面积算还是按整栋别墅的所有楼层加起来的面积来...
别墅是按建筑面积计算。天地楼的面积就是一般楼下是做商铺楼上是私人住宅的房子，商铺可出租可自用。套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成： 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
具体到别墅，如果是独立别墅，其面积计算通常是基于整个建筑物的基底面积加上以上各层的建筑面积总和。如果是联排别墅或多层别墅，还需要扣除共用部分的面积，如楼道、电梯井等。需要注意的是，一些特定空间如地下室，如果其高度超过2米，其面积会被计算在内。
别墅是按建筑面积计算，但与容积率关系非常大（即：土地面积）。别墅本来就不多，单就别墅而言，上海、北京、重庆、深圳、南京比较多，有很多省会城市连别墅都没有呢。目前买别墅，建议*托当地的房屋中介公司去找找看，运气好的话，可能才有机会买到二手别墅。
算的是每一层的面积。其中露台不算面积，阳台，空中花园算半面积，挑空（两层中间没有隔断）算一层面积。还有有些良心开发商另外有赠送。不过还要加上公摊面积的。
别墅面积怎么算
别墅使用面积怎么算？使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。
房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高20米（含20 米，下同）以上的永久性建筑。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
别墅按照建筑面积算平方，建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。计算公式为建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
别墅计算平米主要是依据其建筑面积来的，包括各层面积之和以及公摊面积。别墅的平米计算，首先涉及到的是其建筑面积的计算。建筑面积是指别墅各层水平投影面积的总和，这包括了别墅的卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室等所有使用空间。
别墅的建筑面积计算方法不同于普通住宅，其不包括公摊面积。拥有房顶的部分，如外廊过道，需按实际面积的一半计算；而未加盖屋顶的区域，如露台，则不计算在内。 别墅买卖合同中通常会明确指出房屋类型为别墅，并会注明地块的总占地面积，包括别墅本身占用的面积。
别墅建筑面积计算的范围
1、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高20米（含20 米，下同）以上的永久性建筑。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
2、最新计算建筑面积的规定 T/@ 8/ *%f ，u ：；z V 计算建筑面积的范围： vk oI 7G 单层建筑物高度在20米及上上者应计算全面积，高度不足20米者应计算1/2面积。
3、使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。
